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深房价反弹或持续至明年专家不建议现在入市

发布时间:2021-01-13 13:55:13 阅读: 来源:焊线机厂家

深房价反弹或持续至明年 专家不建议现在入市

导读:针对深圳房价的极速狂飙,地产人士杨红旭提醒购房者,暂时观望,不宜入市。未来除非是产业继续转移,集中一些人口,否则的话三四线城市在2015年房价出现环比上涨和同比上涨的可能性都是非常非常低的。

导读:针对深圳房价的极速狂飙,地产人士杨红旭提醒购房者,暂时观望,不宜入市。

据报道,北上广深房价涨幅继续领跑,6月份上涨城市增加。

国家统计局:6月份全国27个大中城市房价环比上涨

国家统计局昨天发布了6月份全国70个大中城市房价数据,数据显示,房价环比上涨的城市个数有所增加,涨幅略有扩大。

6月份,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有27个和34个,分别比上个月增加了7个和5个;下降的城市分别有34个和20个,分别比上个月减少了9个和8个。今年上半年,商品房销售面积为50264万平方米,增长了3.9%,而前5个月还是下降0.2%。6月末,住宅待售面积减少了191万平方米。

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长王微认为,6月份的房价数据进一步表明,房地产市场正在回暖。

王微:这主要是受上半年国家出台的一些宏观调控政策的影响,比如说降息降准,比如说提高公积金贷款的额度,一些地方政府还采取了一些差异化的调控政策,所以整个房地产市场的销售有了一些回暖的迹象。

北上广深房价涨幅继续领跑,杨红旭:不建议现在入市

在环比涨价的城市中,北上广深这四大城市涨幅领跑全国。新建商品住宅中,深圳涨势凶猛,环比上涨7.2%,上海上涨2.4%,北京和广州都上涨1.6%。四大城市领涨的情况与上个月基本一致,在杨红旭看来,这种态势将会持续到明年。

杨红旭:一线城市的供求关系比较稳定,甚至是供不应求,土地出让比较稀缺,所以导致每一次楼市的变化,尤其是上升的时候,一线城市总是率先反弹,房价涨幅也比较大。每一次都是这种情况,我认为这一次一线城市的房价反弹可能会持续到明年的二三季度。

在这一次统计局公布的房价数据中,深圳再次成为焦点。新建商品房的环比、同比涨幅,二手房的环比、同比涨幅,这4个指数深圳都高居榜首。而且,6月份已经是深圳自2014年12月以来连续第7个月涨价了,并且连续7次高居全国榜首。综合统计局近三个月的数据,深圳最近三个月房价环比上涨幅度达20.7%,远高于上海房价6.8%,北京4.7%和广州4.2%。针对深圳房价的极速狂飙,杨红旭提醒购房者,暂时观望,不宜入市。

杨红旭:深圳房价的涨幅如此之大,过去一个多月我一直在警示深圳的风险,房价涨得过快。很多小区的房价涨了50%甚至是60%,这样的话会出现短期泡沫的可能,所以我感觉深圳房价下半年可能会出现盘整。

张大伟:房价分化明显,三四线城市复苏可能性小

6月份的房价数据还显示,分城市来看,房价分化的现象依然非常明显。一线城市需求较旺,成交量增长较多;二线城市房价总体平稳,涨幅仍然较小;三四线城市房价仍然下降,只是降幅有所收窄。中原地产首席分析师张大伟认为,三四线城市今年房价复苏的可能性很小。

张大伟:三四线城市的城镇化更多的是靠区域扩大来增加人口,这种人口对于房地产其实是没有新增需求的。未来除非是产业继续转移,集中一些人口,否则的话三四线城市在2015年房价出现环比上涨和同比上涨的可能性都是非常非常低的。

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