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应对房价调控开发商给新楼盘加密

发布时间:2021-01-25 16:25:48 阅读: 来源:焊线机厂家

应对房价调控 开发商给新楼盘“加密”

经过一年多的楼市调控后,房价开始出现一些松动的迹象。虽然仍有部分城市房价“假摔”,但房价真跌的城市毕竟在增多。从中央政府近期的多次表态看,将此轮楼市调控坚持到底的决心不可谓不大。不过,开发商也不是“省油的灯”,他们不会坐以待“控”。于是,开发商与调控博弈的各种招数便应运而生,其中就包括给新楼盘“加密”。  所谓“加密”,就是提高同等面积地皮上的楼盘建筑密度。在拿地成本与房价既定的情况下,增加建筑密度,可以给开发商创造更多的利润。眼下,面对限购令下房价下行的压力,一些识时务的开发商“顺势”而为,宣布楼盘降价,但是那些降价出售的楼盘的建筑密度,要比同等地段上的同等楼盘高出不少。一方面让楼盘降价,一方面给楼盘加密,两者相互对冲的结果,便是开发商保住了既有的高利润空间,与此同时,众多购房者也自认为享受到了楼盘降价的好处。换言之,开发商是行“骗”得手偷着乐,购房者是不知受“骗”也高兴。  以上现象,是我的一位朋友告诉我的。这位朋友供职于某知名房地产研究机构,对开发商的营销之术颇有研究。他预计,如果现有的楼市调控政策继续维持下去,楼盘加密现象将会层出不穷。在交流中,我们一致感叹:中国老百姓对于房子的要求实在太低,他们中的大多数人只是将房子当做一个居住的地方,而不是当做一个享受生活的地方。只要房子本身没有质量问题且价格可以接受,他们就相当满意了。而楼盘加密带来的隐私空间减少与被偷窥的可能性增加,他们是不太在意的;至于楼盘所在社区的绿化带与公共活动场地,对于他们而言也是可有可无的。  几年前,在美国一个为低收入者修建的保障房社区,居民因为不满该社区楼间距太小,楼层太多,且绿化带和公共场地偏少,便发动抗议活动。我碰巧有机会看到该社区的照片,第一感觉是:中国一二线城市的许多中等档次的居民住宅楼,其生活条件还比不上这个美国穷人居住的保障房社区。这样的事情很难在中国发生。按道理,开发商是不能随意给楼盘加密的,但是有中国特色的国情,给开发商留下了空子。我推测,为了完成“让房价回归到合理价位”这一目标,中国各级地方政府和相关质检部门对于开发商给楼盘加密的伎俩,恐怕也是睁一只眼闭一只眼。  从表面看,新楼盘加密与方便面瘦身之所以发生,是因为商人太精明,他们为了牟利而手段百出;但略加分析,便不难发现,这两件事其实是商人和政府共同作用的产物,以“惠民生”为己任的政府,最终成为“惠商家、骗民众”的合谋者。类似的故事,过去有,现在有,将来还会在中国上演。  “看不见的手”和“看得见且闲不住的手”一旦博弈起来,精彩的故事就会层出不穷。走着瞧吧!

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