焊线机厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
焊线机厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

上市公司争相抛弃地产业务

发布时间:2021-01-08 03:05:41 阅读: 来源:焊线机厂家

分析人士认为,在地产调控,货币政策调整等因素下,地产股近期仍难有起色,政策调控下应以现金为王的原则选择现金充裕、业绩明确的龙头地产股。

11月10多家公司卖房卖地

近一个月,在上市公司资产出售和资产出让的公告中,土地、房产转让出售的公告占据了绝大部分。据记者粗略统计,11月以来,有超过10家上市公司以出售转让等形式变相将手中的房地产项目套现。有的公司称为盘活闲置资产,有的公司则为还债,还有的为了尽快从房地产行业“抽身”。

最典型的莫过于连续三年亏损,已经暂停上市4年多的ST嘉瑞,该公司一举为还债出售湖南海东青大厦三层楼共2600平方米,转让价格累计为1101万元。公司称,此次卖房可以令公司获得净收益约90万元。另外两家同样被暂停上市的公司ST鲁北和ST远东,ST鲁北在11月10日的公告中称,将自有的电厂房屋建筑物等闲置资产,以1.2亿元的价格出售给江苏三木集团(000632)。而ST远东则在同一天发布公告,将坐落于安徽的闲置房产,以416万的价格转让给芜湖润鑫科技贸易有限公司。

相比这些要依靠卖房卖地来求生的ST公司,合肥百货(000417)卖房地产,则是为了“推进退出房地产业务”,为了尽快从房地产市场抽身,合肥百货一举出售了公司及子公司的3项房地产股权,包括了合肥拓基房地产开发公司19.6%股权、蚌埠百大置业公司55%股权和铜陵拓基房地产开发公司10%股权。公司称,为推进公司剥离房地产业务,公司拟对上述3项股权转让项目采取捆绑方式出让。

此外,多家上市公司也在年末争相卖房卖地来增厚现金,记者粗略统计,除ST外,11月以来,还有至少8家上市公司,包括嘉禾股份、广博股份(002103)、冠城大通(600067)、旭光股份(600353)、合肥百货、迪马股份(600565)、上海梅林(600073)和渝三峡A等。其中不乏超出亿元的交易,刚在11月12日才刊登房地产拍卖公告的成都一电子制造企业旭光股份,在11月23日便以1.125亿元的价格,被成都市黄和投资有限公司竞得。另外一家成都的种业公司禾嘉股份(600093),也在11月3日将成都市的一块共3093平方米的土地使用权,以超过7000万的价格转让出去。

记者发现,在此之前,上海梅林曾数度几进几出房地产市场。公司曾于1998年、2002年分别以成立房地产公司及合作开发房地产项目的方式两度试水房地产业,分别于2003年12月2日、2004年9月14日出让了手中所有房地产股份,并退出房地产业务。2005年,该公司斥资1.7亿元人民币公开竞标其母公司上海梅林正广和(集团)有限公司持有的上海广林物业管理有限公司99.8%股权,再次进军房地产,但在2008年房地产低迷之时,再次把该项目股权的51%售出。

业内分析师认为,上市公司纷纷剥离房地产业务,或与公司结构调整需要和增厚业绩均有关系,但每家公司各有自身的目的。开源证券分析师任进认为,一方面临近年底,年报的披露可能会给公司经营层一定压力,毕竟宏观经济复苏力度并不是特别强,尤其原材料的价格飙升给企业带来了较大的成本压力,而通过卖地卖房得到收入能取得立竿见影的效果。山西证券(002500)分析师平海庆认为,非地产公司卖房卖地,应该与公司的运作需求有关,因为不熟悉房地产市场,在这方面运作不是很好,因此需要甩掉房地产这个“包袱”。

电力企业逆市增资房地产

就在不少企业急于甩掉房地产的包袱时,因电价提价无望的电力企业,却逆势增资或进军房地产市场。

近两日,韶能股份和闽东电力两家电力企业,几乎同时宣布注资房地产。闽东电力昨日公告称,董事会同意以自有资金增加东晟公司资本金1.85亿元,其中2000万元用于增加注册资本金,1.65亿元进入资本公积。东晟公司是由闽东电力投资设立,主要介入当地房地产开发市场。因该公司开发的地产项目配套资金不足,闽东电力对其进行增资。今年以来,闽东电力已经两次增资房地产子公司东晟公司了。而就在前一日,另一家电力企业韶能股份,也宣布逆市挺进房地产。公司在本月1日公告称,公司拟出资4600万元与韶关南枫集团公司、广州瑜丰投资公司共同成立房地产项目公司,对控股子公司韶关宏大齿轮公司旧厂区进行“三旧”改造开发房地产项目。

开源证券分析师任进认为,电力行业受到成本增长的压力更大,电价不能上调的环境下,资金会考虑其他行业。增资房地产公司,一方面可能是由于前期有所介入,所以加大后期投入;另一方面可能是全年房地产调控后,介入成本当前较低有一定的吸引优势。

昨日还有一则公告也引人注目,依靠在房地产领域的投资一举成为地产大鳄,屡屡成为地王而名噪一时的服装企业雅戈尔(600177),也宣布斥资24.21亿元,拿下了杭州市的两块住宅用地。在房地产调控压力下,雅戈尔在最近几次土地出让中很活跃,拿地热情丝毫没有因为政策的打压而减弱,其逆势花费重金各处拿地的行为,也被指为高房价推手。2009年雅戈尔超100亿元人民币的主营业务收入中,69亿元来自纺织服装,52亿元来自房地产,具体到净利润,房地产和股权投资业务的净利润高达28亿元,是纺织服装业务净利润4.4亿元的6.4倍。

据悉,房地产商最近在市场上也有动作。山西证券分析师平海庆告诉记者,据他了解,最近两周以来,房地产公司反而积极参与土地的竞拍,还创出了地王。11月的杭州房地产市场颇为不平静,11月25日,滨江集团(002244)以18.06亿元购得杭州西湖区的住宅用地。11月份,杭州的几块商业用地,分别被香港上市的房企宝龙地产和浙江喜来登度假村有限公司拿下,宝龙地产拿下的3块地,全部是“史上最高”。鲁商置业(600223)也以45.67亿元竞得哈尔滨商住地块。

投资指南

五个角度精挑地产股

分析认为,即便经过此轮的大跌,房地产行业估值已经具备优势,但由于房地产在政策调控多因素的影响,近期仍难有起色,政策调控下,遵循现金为王的原则,可投资业绩稳定、资金充裕的企业,万科A、荣盛发展(002146)等一批一、二线城市和区域的龙头股被看好。

在山西证券分析师平海庆看来,房地产短期内依然“很不好说”,因为房地产受到货币紧缩政策等多方面因素的影响,料短期内还很难有起色。

不过他认为,经过此轮的大跌,房地产行业已经估值很低,从长期投资看,还是值得买入的,当下,在政策紧缩的时期,分析师建议以“现金为王”作为择股策略。继续推荐业绩明确的万科A、保利地产(600048)等一线龙头和荣盛发展、福星股份(000926)等二线和区域龙头。

江海证券分析师付豪杰在2011年房地产投资策略研报中提到,明年房地产行业的投资机会,主要体现为楼市量价和政策博弈导致的波段性机会,围绕估值在2011年12~15倍,偏离有修复需要。政策预期缓和是行情启动的基本前提,否则可能处于持续低估状态。地产板块中期走势取决于政策,政策取决于调控效果。

政策调整现金为王。短期看,2011年或将成为行业的兼并整合年,经营节凑准确、资金充裕的公司,将在本轮调整中提升竞争优势和市场占有率。在政策预期转向之前,具备在逆境中强化竞争优势、提升市场占有率的行业龙头,将是投资配置的首选。按照逆境中经营优势强化的逻辑,从业绩稳定性、战略前瞻性、资金充裕度、规模层次性和独特竞争性五个维度考量,推荐万科、世茂股份(600823)、荣盛发展、中天城投(000540)和京投银泰(600683)。

重庆牛皮癣治疗医院:头上长了牛皮癣怎么护理

重庆看牛皮癣好的医院

上海专业看肾病医院

南京皮肤病研究所需要预约吗_南京哪些医院治疗牛皮癣

上海看肾脏病哪个医院好

南京皮肤科医院蒋王庙_青春痘患者在饮食上应该注意什么